115 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 127,7 m² · constr. 1870 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350000683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
53052350000683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 366 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 195 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 190 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 210 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 460 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 442 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 165 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 608 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 609 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 297 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 329 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 372 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 205 503 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.