166 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
53052350001139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 161 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 178 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 319 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 145 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 211 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 475 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 215 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 370 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 276 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 126 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.