178 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 100,6 m² · constr. 1880 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
53052350001217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 188 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 80 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 453 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 181 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 750 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 340 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 161 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 180 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.