182 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 90 m² · constr. 1880 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
53052350001275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 270 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 387 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 79 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 275 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 173 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 170 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 206 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 75 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 916 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 917 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 886 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.