115 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 119,6 m² · constr. 1911 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 88 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
53052350001292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 323 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 221 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 419 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +10 566 $ | 228 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 531 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 159 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 704 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 826 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 231 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 90 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 553 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 261 m · Vendu 321 000 $ (2 697 $/m²) 119 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.