179 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 178 m² · constr. 1908 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
53052350001718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 501 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 189 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 350 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 233 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 278 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 48 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 428 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 685 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 429 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 304 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 364 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 441 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 265 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 957 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.