181 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 217,4 m² · constr. 1947 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
53052350001747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 446 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 245 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 422 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 210 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 242 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 342 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 424 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 303 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 429 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 599 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 548 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.