185 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 169,4 m² · constr. 1878 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
53052350001755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 188 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 474 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 236 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 34 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 260 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 254 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 423 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 326 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 438 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 352 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 364 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 887 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 571 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.