152 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 105,6 m² · constr. 1886 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
53052350002036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 100 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 82 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 533 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 191 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 848 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 759 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 607 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 73 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 208 119 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.