116 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 134,4 m² · constr. 1920 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
53052350002102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 286 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 653 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 387 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 803 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 209 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 631 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 169 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 735 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 302 619 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.