158 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 54,2 m² · constr. 1958 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
53052350002105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 534 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 173 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 163 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 173 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 370 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 792 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 919 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 396 $ Poids 25 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 521 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 860 $ Poids 24 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 225 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 94 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 276 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 324 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 647 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 275 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.