162 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 147,4 m² · constr. 1936 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53052350002140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 145 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 108 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 201 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 506 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 221 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 289 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 254 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 432 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 741 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 323 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 638 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.