118 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
53052350002202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 131 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 504 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 807 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 401 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 941 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 322 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.