153 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 91,8 m² · constr. 1945 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
53052350002338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 395 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 183 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 313 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 72 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 159 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 214 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 88 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 207 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 264 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 175 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.