161 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 102,6 m² · constr. 1900 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
53052350002414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 116 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 80 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 355 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 525 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 816 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 343 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 986 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 484 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 917 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 97 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.