163 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 93,2 m² · constr. 1863 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
53052350002443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 7 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 338 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 126 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 77 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 327 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 101 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 173 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 160 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 267 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 315 m · Vendu 159 000 $ (1 753 $/m²) 90,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 166 440 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.