127 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 234,3 m² · constr. 1967 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052350002627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 168 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 369 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 419 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 325 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 419 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 383 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 527 318 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 282 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 929 $ Poids 19 % |
| 9 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 355 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 342 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 116 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 774 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.