171 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 207,8 m² · constr. 1910 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
53052350002651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 429 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 215 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 417 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 206 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 302 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 364 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 437 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 526 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 335 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.