128 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 150,6 m² · constr. 1941 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
53052350002724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 212 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 95 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 556 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 230 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 382 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 222 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 257 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 674 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 334 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 427 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 315 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 817 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 447 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 309 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.