131 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53052350002868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 264 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 247 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 182 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 225 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 302 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 555 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 188 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 341 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 164 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 36 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 197 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.