134 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 128 m² · constr. 1923 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
53052350002944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 204 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 36 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 680 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 262 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 581 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +9 523 $ | 171 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 666 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 649 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 165 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 702 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 423 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.