125 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 900 $
Maison mobile · 1 320 $/m² · 228,7 m² · constr. 1878 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350003138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
53052350003138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 172 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 384 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 450 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 221 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 401 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 391 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 519 714 $ Poids 24 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 180 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 325 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 298 706 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 399 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.