128 Rue PROVOST · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 212,4 m² · constr. 1880 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350003721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
53052350003721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 430 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 138 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 391 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 155 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 408 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 454 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 351 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 497 583 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 322 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 850 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.