122 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 119,2 m² · constr. 1878 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
53052350004020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 280 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 188 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 192 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 693 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 481 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 142 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 633 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 251 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 508 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 513 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 69 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 87 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 665 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 197 915 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.