135 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 162,7 m² · constr. 1958 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
53052350004215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 338 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 234 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 742 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 262 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 126 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 432 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 345 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 559 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 461 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 816 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 625 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 375 296 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.