126 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 156,4 m² · constr. 1878 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
53052350004221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 302 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 704 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 834 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 416 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 105 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 244 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 438 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 254 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 637 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 327 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.