128 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 173 m² · constr. 1878 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
53052350004340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 303 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 303 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 260 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 114 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 700 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 424 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 429 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 342 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.