130 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 202 m² · constr. 1853 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
53052350004440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 419 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 142 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 125 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 278 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 438 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 419 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 260 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 418 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 706 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 310 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 330 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 359 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.