136 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 100 $
Autre · 1 135 $/m² · 313 m² · constr. 1952 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
53052350004610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 328 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 139 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 417 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 321 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 289 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 515 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 301 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 373 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 432 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 530 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 362 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 544 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 801 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 441 985 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.