145 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 115,2 m² · constr. 1930 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
53052350004817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 234 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 597 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 246 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 413 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 152 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 293 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 118 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 96 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 383 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 616 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 636 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 533 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 258 448 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.