144 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 151,7 m² · constr. 1920 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 103 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
53052350004831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 341 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 726 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 222 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 577 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 321 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 475 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 284 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 207 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 258 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 277 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 561 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 287 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.