146 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
53052350004903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 356 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 342 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 742 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 234 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 177 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 272 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 492 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 395 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 259 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 487 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 565 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 338 308 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.