149 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 157,8 m² · constr. 1920 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350004947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
53052350004947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 392 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 781 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 227 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 536 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 524 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 507 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 290 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 198 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 279 011 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.