145 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 137,3 m² · constr. 1967 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
53052350005289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 358 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 524 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 326 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 214 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 332 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 182 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 590 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +23 663 $ | 361 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 621 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 616 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 378 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.