7 Place MARCHE-SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 46,6 m² · constr. 1920 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
53052350005454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 1 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 613 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 025 $ Poids 45 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 444 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 133 512 $ Poids 9 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 444 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 643 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 967 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 216 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 810 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 286 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 210 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 234 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 197 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 245 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.