9-11 Place MARCHE-SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 143 m² · constr. 1910 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53052350005533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 752 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 297 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 240 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 524 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 573 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 312 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 428 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 320 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 351 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 625 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 854 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.