23-25 Place MARCHE-SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
53052350005630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 267 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 531 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 253 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 369 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 182 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 571 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 355 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.