146-148 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 235,4 m² · constr. 1955 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
53052350005667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 216 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 509 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 34 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 458 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 318 969 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 571 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 528 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 14 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 989 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 043 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 598 $ Poids 13 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 91 206 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.