106-108 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 151,3 m² · constr. 1960 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
53052350005781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 423 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 552 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 365 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 820 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 256 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 264 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 492 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 267 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 257 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 317 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 516 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 341 197 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.