150-152 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 220,6 m² · constr. 1991 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
53052350005957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 204 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 536 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 435 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 536 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 268 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 967 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 593 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 51 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 853 $ Poids 45 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 568 862 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 074 $ Poids 24 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 206 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 343 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.