139 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 275,8 m² · constr. 1945 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350006050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052350006050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 46 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 275 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 364 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 326 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 046 $ Poids 21 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 65 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −900 $ | 114 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 775 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.