78 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 103,3 m² · constr. 1870 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350006283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
53052350006283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 195 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 276 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 81 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 263 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 612 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 322 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 420 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 888 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 183 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 906 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 286 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.