149 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 259,8 m² · constr. 1968 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350006520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
53052350006520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 250 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 388 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 516 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 295 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 957 $ Poids 33 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 43 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 578 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 627 088 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 287 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.