71 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
872 700 $
Autre · 315 $/m² · 2 766,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 766,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 200 $
Rôle antérieur 1 830 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350006885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3323794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
1 495 000 $
Rôle antérieur
1 830 300 $
ID provincial
53052350006885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 483 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 60 % |
| 2 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 527 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 612 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 754 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 612 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 915 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 815 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 495 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 522 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 784 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 234 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.