169-173 Rue AUGUSTA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 264,5 m² · constr. 1932 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350008529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
53052350008529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 517 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 336 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 729 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 353 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 686 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 307 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 479 $ Poids 27 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 331 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 841 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 412 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 539 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 373 272 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 487 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 302 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 399 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 859 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 317 299 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.