38 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
204 400 $
Terrain · 910 $/m² · 224,5 m² · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350008694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
53052350008694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 627 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 56 % |
| 2 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 635 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 721 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 789 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 891 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 810 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 798 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 757 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 535 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 785 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 299 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.