205-207 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 158,9 m² · constr. 1935 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350010026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53052350010026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 229 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 407 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 229 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 94 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 322 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 489 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 314 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 407 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 353 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 299 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 329 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 447 359 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.