197-199 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 160,6 m² · constr. 1900 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350010068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
53052350010068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 226 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 427 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 229 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 72 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 311 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 399 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 336 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 254 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 485 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 288 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 377 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.