201 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 105,8 m² · constr. 1935 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350010167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
53052350010167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 288 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 94 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 436 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 645 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 837 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 385 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 844 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 327 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 564 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 219 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.