145 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
995 900 $
Autre · 2 439 $/m² · 408,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 991 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350010708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
53052350010708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 321 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 877 188 $ Poids 42 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 903 599 $ Poids 38 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 885 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 689 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 013 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 385 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 358 $ Poids 24 % |
| 7 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 899 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 637 109 $ Poids 19 % |
| 9 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 802 497 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 696 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 397 $ Poids 18 % |
| 11 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 856 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 870 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 388 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.